楼道共用一扇防火门,你说要打开,我说要关上,该听谁的?涉及到公共空间和邻里关系,如有纠纷该怎么解决呢?
　　楼道共用一扇防火门,你说要打开,我说要关上,该听谁的?涉及到公共空间和邻里关系,如有纠纷该怎么解决呢?这就是大家既熟悉又陌生的“相邻权”问题。审理过多起相邻权相关案件的资深法官日前告诉新快报记者,在解决相邻权纠纷时,邻里之间除了拿起法律武器维权,还要学会互相谅解和退让。

　　案例1
　　你要通风和采光我要安稳
　　“开门所有权”到底属于谁?
　　先说这两家人吧。在天河区某小区,一层楼就两户,其中一层有两家人,即涂伯和阿国两家。每层的楼道中都有一扇前室防火门,门上装有闭门器,两户人出入都必须经过此门。此外,两户的走火通道处另外有一扇防火门。
　　这不,就是因为这扇防火门,涂伯和阿国闹得不可开交。阿国一家正对着这道门,他在家时喜欢将门打开,通通风,让家里也亮堂点。而涂伯对此很有意见,他说,根据国家的相关规定,用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门,应具有自行关闭的功能。因此不能人为敞开这扇防火门,而应保持常闭状态。可是,阿国一家也有理由,他们认为,这扇门挡着自家的通风、采光,又不是严格意义上的消防门,其他楼层很多住户也常打开防火门。而且,自己也是偶尔搬东西或通风换气才打开,并非24小时打开。

　　为此,两家人找来了物管方评理。物管方说不太清楚这扇门的性质,不会干涉此事,保安不会主动开门或关门,开或关由业主决定。
　　协商不成,涂伯把阿国一家告上了法院,认为被告长期将防火门敞开,对其实施了控制、支配、变相独家占有,侵犯了其“开门所有权”,更造成其寝食难安、疾病加重,要求被告赔偿精神损失1万元。
　　对此,阿国则辩称,根据我国物权法的规定,不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理邻里关系。广州夏秋两季温度较高,开门通风并无不当,冬春两季则可以少开或不开,晚上无人进出也可以关闭。他还说,长年累月关闭防火门并没有好处,公共通道一团黑暗有治安隐患,不通风也易滋生病菌,住户手提重物时出入开门不便……总之,被告认为,打开防火门一段时间是对相邻权的合理适用,并没有侵犯涂伯的合法权益。

　　评点
　　擅开防火门不对,但未必要罚
　　法院经审理认为,涉案之门并不属于原告、被告任何一方,它是大楼的公共设施,住户应当按照其正常使用功能进行合理使用,双方应当根据生活出入方便的合理需要开启或关闭这扇门。涂伯主张的“开门所有权”缺乏法律依据,他称阿国一家将涉案之门24小时敞开也缺乏充分证据,故对其据此提出的索赔要求不予支持。最后,法院驳回了涂伯的所有诉求。
　　主审该案的法官蔡培娟告诉新快报记者,在该案中,经咨询消防部门,涉案之门为第二道防火门,一般要求关闭。这扇门应按照本来的性质使用,阿国一家偶尔打开的确不对,但未必构成侵害,更不需要赔偿。

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